【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情爆發(fā)，原本熱絡的房地產(chǎn)交易市場，迅速急凍，進入冰河時期，已經(jīng)簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程……剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約……好不熱鬧。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務所長鄭文在表示，如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據(jù)民法§249.250及不動產(chǎn)買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經(jīng)解除買賣契約後，已經(jīng)收授的價金由賣方?jīng)]收。所以，當買方反悔不買時，仲介方通常會希望買方將買賣契約完成，等過戶後再由買方將物件出售，降低傷害，如果已付的價金被賣方?jīng)]收買方的價金，將一無所有。事後的再轉(zhuǎn)售，還有平盤或小賺的可能，通常也是一種戰(zhàn)略的應用，避免買方全盤皆墨的好方法。
 
依據(jù)民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內(nèi)不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金及將房地產(chǎn)再出售予第三人的權(quán)利。
 
另外，鄭文在提醒賣方的是，遇到買方反悔不買違約時，千萬別見獵心喜，想趁機大賺一筆，曾經(jīng)有客戶，因為互不相讓，各自委託律師興訟，結(jié)果部份價金沒收了，房屋跌價了，解除契約後，再次出售，賣得價金加上沒收的簽約金，和原本售價相仿，三年的官司，勞民傷財，白忙一場。
 
在此，鄭文在奉勸買賣雙方，當買賣契約無法履行時，善用仲介方或是地政士的協(xié)調(diào)機制，如果沒有共識也可以透過公所的調(diào)解委員會調(diào)解，最後才是法院判決。
 
鄭文在指出，當生活環(huán)境產(chǎn)生巨變，所有的未知和恐懼會打亂我們的生活步調(diào)及購屋信念，做出不同的判斷，屆時，也需要賣方更多的同理心，讓違約過程沒有輸家，畢竟，我們共同的敵人是病毒，而不是人性。